Kira tespit davalarında kiracıya hakkaniyet indirimi avantajı

Kira tespit davalarında mahkemeler, bilirkişi tarafından belirlenen yeni kira bedelinden yüzde 10–20 oranında hakkaniyet indirimi uygulayabiliyor. Yargıtay içtihatlarına dayanan bu uygulama, taşınmazın durumu ve kiracının kullanım süresine göre şekilleniyor.

Son yıllarda artan kira bedelleriyle birlikte kira tespit davalarında önemli bir ayrıntı öne çıkıyor: Mahkemeler, bilirkişi raporuyla belirlenen yeni kira tutarlarında kiracılar lehine yüzde 10 ila 20 oranında hakkaniyet indirimi uygulayabiliyor. Bu uygulama, Yargıtay içtihatları çerçevesinde gelişmiş durumda ve her somut olayda taşınmazın durumu ile kiracının kullanım süresine göre değişiklik gösterebiliyor.

Uzman hukukçular, kiracıların bu haktan faydalanabilmeleri için dava dilekçelerinde açık bir şekilde hakkaniyet indirimi talebinde bulunmaları gerektiğini belirtiyor. Aksi halde mahkemelerin bu indirimi resen uygulamayabileceğine dikkat çekiliyor.

Özellikle uzun süredir aynı taşınmazda oturan kiracılar için bu indirim, dava sonunda ödenecek yeni kira bedelinin daha makul seviyelerde belirlenmesini sağlayabiliyor. Konut kiralarında artan dava sayısı göz önüne alındığında, bu tür uygulamaların hem kiracı hem de kiraya veren açısından daha dengeli bir çözüm sunabileceği ifade ediliyor.