Yargıtay'dan ev sahiplerini sevindiren karar: Hor kullanılan kiralık mülklerde zarar net hesaplanacak

Yargıtay, kiracılar tarafından olağan kullanımın ötesinde yıpratılan konut ve iş yerleriyle ilgili ev sahiplerini ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Artık kiracının mülkü hor kullanması durumunda ortaya çıkan zararlar, somut kriterlerlehesaplanacak ve ev sahipleri zararlarını daha kolay talep edebilecek.

Karara göre, kiracının taşınmazı olağan kullanımın dışında yıpratması veya tahrip etmesi durumunda, mahkemeler zararın belirlenmesinde şu kriterleri dikkate alacak:

Tahliye tarihi,

Rayiç bedeller,

Yıpranma payı.

Böylece ev sahiplerinin açtığı tazminat davaları, geçmişte sıkça görüldüğü gibi “zarar ispat edilemedi” gerekçesiyle usulden reddedilmeyecek.

Zarar somutlaştırılacak, dava kazanma ihtimali artacak

Yeni içtihada göre, kiraya verenler, tahliye sonrası taşınmazda oluşan zararları bilirkişi raporları, fotoğraflar, teslim tutanakları ve fatura benzeri belgelerle destekleyerek mahkemeye sunabilecek. Bu sayede tazminat davalarının hukuki dayanağı güçlenecek.

Teslim tutanağı şart

Hukukçular, özellikle tahliye sırasında ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan teslim tutanağının büyük önem taşıdığını vurguluyor. Uzmanlar ayrıca, mülkün mevcut durumunun fotoğraflanması ve gerekiyorsa teknik bilirkişi incelemesi yapılmasının da dava sürecinde lehte delil oluşturacağını belirtiyor.