Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen "parayı almadan imzayı atmam" ya da "tapuyu almadan parayı vermem" çıkmazı, teknolojik bir güvenceyle çözülüyor. Ticaret Bakanlığı'nın yeni düzenlemesiyle, ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan sistem taşınmaz satışlarına da taşınıyor. 1 Temmuz 2026’dan itibaren geçerli olacak yeni modele göre, alıcı ve satıcı arasındaki para trafiği doğrudan değil, yetkili kuruluşlarca yönetilen "güvenli hesaplar" üzerinden gerçekleştirilecek. Bu hamleyle özellikle tapu daireleri çevresinde yaşanan hırsızlık, gasp ve sahtecilik olaylarının tamamen bitirilmesi amaçlanıyor.
Sistemin işleyişi oldukça basit ancak güvenli bir temel üzerine kurulu. Alıcı, anlaştığı satış bedelini tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar bloke edilmek üzere anlaşmalı bir banka veya yetkili ödeme kuruluşuna yatırıyor. Para bu havuz hesapta bekletilirken, tapu memuru huzurunda devir işlemi onaylandığı anda sistem otomatik olarak devreye giriyor. Resmi devrin gerçekleştiği bilgisi sisteme düştüğü saniye, bloke edilen tutar satıcının hesabına aktarılıyor. Eğer herhangi bir sebeple devir işlemi iptal edilirse, para güvenli bir şekilde alıcıya iade ediliyor.
Yeni dönemle birlikte kayıt dışı ekonomiyle mücadelede de önemli bir eşik aşılacak. Tüm işlemler banka kayıtları üzerinden yürüyeceği için satış bedellerinin düşük gösterilmesi gibi yöntemlerin önüne geçilecek. Sistemin kullanımı için belirlenecek bir hizmet bedeli, satış tutarının satıcıya aktarıldığı aşamada tahsil edilecek. İşlem maliyetlerine ilişkin net rakamların ise uygulamanın başladığı gün netleşmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri, bu sistemin emlak piyasasına olan güveni artıracağını ve işlem hızını yükselteceğini öngörüyor.
