Özellikle büyük şehirlerdeki toplu konut sitelerinde kontrolsüz şekilde artan ve vatandaşların sırtında ağır bir mali yük haline gelen fahiş aidat sorununa karşı devlet kararlı bir adım attı. Kamu düzenini korumak ve fahiş fiyat artışlarıyla vatandaşın mağdur edilmesini engellemek amacıyla hazırlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu reformu yürürlüğe girdi. Sosyal devlet ilkesinin bir gereği olarak hayata geçirilen bu yasal kalkan sayesinde, site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak ve denetimsiz işletme projeleri hazırlayarak konut sakinlerini icra tehdidiyle karşı karşıya bırakmasının önüne geçildi.
Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan köklü değişiklikle, apartman ve site yöneticilerinin bütçe yapma yetkilerine yasal bir sınır hat çekildi. Yeni sisteme göre yöneticiler; personel maaşları, sigorta primleri, ortak alan elektrik, su ve yakıt gibi zorunlu giderler için bir önceki dönemin işletme projesi üzerinden en fazla "yeniden değerleme oranı" kadar artış içeren geçici bir taslak hazırlayabilecek. Bu sınırın üzerindeki her türlü harcama ve aidat artışı talebi için yöneticiler, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak.
Eski uygulamada yöneticiler tarafından hazırlanan fahiş işletme projelerine kat malikleri tarafından 7 gün içinde yazılı itiraz yapılmadığında aidatlar hukuken kesinleşiyor ve bu durum ciddi hak kayıplarına yol açıyordu. Yeni nizamla birlikte aidatların fahiş oranlarda yükseltilmesini engelleme yetkisi tamamen site sakinlerine devredildi. Yeniden değerleme oranının üzerindeki artışların karara bağlanacağı bütçe toplantılarının ilk oturumunda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak; bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıya katılan maliklerin salt çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak tescillenecek.
Tüketici haklarını ve vatandaşın bütçesini koruma altına alan bu stratejik reform hakkında sosyal medya hesabı üzerinden bir açıklama yayımlayan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kamu otoritesinin bu konudaki kararlılığını vurguladı. Bakan Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları kararlılıkla atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimiz Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisini doğrudan vatandaşa aktardık. Böylelikle başta aidat tutarları olmak üzere keyfi ve haksız kararlar alınmasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Milletimize hayırlı olsun" mesajını paylaştı.
