Gayrimenkul vergilendirmesinde büyük açık!

Raporda, tapu kayıtlarındaki rayiç bedelle gerçek satış fiyatları arasındaki büyük farkların ciddi bir vergi adaletsizliği yarattığına dikkat çekildi. Bu farkın sadece mali açıdan değil, sosyal adalet ve sigorta sistemleri üzerinde de olumsuz etkiler doğurduğu ifade edildi.

Tulpar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Erkut Çavuş, çalışmanın sektörün yapısal sorunlarına ışık tuttuğunu belirtti. “Konutların rayiç bedeliyle beyan edilmesi, hem devleti hem vatandaşları zarara uğratıyor. Bu sistem, insanların konuta erişimini zorlaştırıyor, sigorta sistemini zayıflatıyor ve kentsel dönüşümün önünü tıkıyor,” dedi.

Verilere göre, Türkiye’de yılda yaklaşık 1,5 milyon konut satılıyor. Ortalama rayiç bedel 500 bin TL. Ancak gerçek satış bedelleri bu rakamların çok üzerinde. Sadece bu farktan kaynaklanan yıllık vergi kaybı 6 milyar doları buluyor. Ülke genelindeki 38 milyon konutun rayiç bedellerinin de düşük gösterilmesiyle toplam kayıp 8 milyar doları geçiyor. İmarlı arazilerde ise kaybın yıllık 5 milyar dolar olduğu belirtiliyor.

Çalışma, rayiç bedel uygulamasının yerine, bağımsız ekspertiz raporlarına dayalı vergilendirme sisteminin getirilmesini öneriyor. Bu modelin hem kamu gelirlerini artıracağı hem de kayıt dışılığı azaltarak vergi sisteminde daha adil bir düzen sağlayacağı savunuluyor.

Prof. Dr. Emre Alkin, “Konutun değeri artarken, bu artış kamu gelirlerine yansımıyor. Satış ve tapu bedelleri arasında uçurum var. Bu farkın kapatılması, vergi gelirlerinin iki katına çıkmasını sağlayabilir,” değerlendirmesinde bulundu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da geçtiğimiz dönemde yaptığı açıklamada, tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiğini vurgulayarak, “Gerçek değer neyse, o üzerinden harç alınmalı. Böylece haksızlık ortadan kalkar,” demişti.