Fahiş aidat ve kaçak yapı dönemi sona eriyor
TBMM Genel Kurulu, konut piyasasında disiplini sağlayacak ve vatandaşın bütçesini koruyacak devrim niteliğindeki yasal düzenlemeyi onayladı. Yasalaşan teklifle birlikte site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarına sınır getirilirken, kaçak yapılarla mücadelede cezai yaptırımlar en üst seviyeye çıkarıldı.
Türkiye genelinde özellikle sitelerde yaşanan fahiş aidat tartışmaları, Meclis’ten geçen yeni kanunla yasal bir çözüme kavuştu. Tapu Kanunu ve ilgili mevzuatta yapılan değişiklikler, barınma hakkını koruma altına alırken mülk sahiplerinin üzerindeki ekonomik yükü hafifletmeyi hedefliyor. Yeni yasaya göre, site yönetimlerinin gider kalemleri şeffaf hale getirilerek sakini onayına sunulacak; onaysız bütçelerde ise zam oranı sınırlandırılacak.
Aidat artışına "Yeniden Değerleme" sınırı
Vatandaşların en çok şikayet ettiği konulardan biri olan kontrolsüz aidat zamları artık resmi bir kritere bağlandı. Onaylı bir bütçenin bulunmadığı durumlarda, site yönetimleri aidatları yalnızca "Yeniden Değerleme Oranı" nispetinde artırabilecek. Bu düzenleme ile yönetimlerin keyfi kararlar almasının önüne geçilirken, site sakinlerinin bütçesi devlet güvencesi altına alınmış oldu. Ayrıca, belediye ve mahalli idarelerin yeni şirket kurma veya ortaklık süreçleri de Cumhurbaşkanlığı iznine tabi kılınarak kamu kaynaklarının daha verimli kullanılması hedeflendi.
Kaçak yapıya ve usulsüz betona ağır yaptırım
Milli güvenlik ve can güvenliği çerçevesinde, inşaat kalitesini artıracak maddeler de yasada geniş yer buldu. Ruhsatsız veya izinsiz yapılara beton sağlayan firmalara yönelik yaptırımlar ağırlaştırıldı. Standartlara uygun üretim yapmayan veya kaçak yapılara beton dökenlere 500 bin TL idari para cezası uygulanacak. Beton mikserlerinde "karekod" veya "mikser etiketi" bulundurmayan işletmelere ise 250 bin TL ceza kesilecek. Bu adımla, deprem riski altındaki ülkemizde yapı stokunun kalitesinin artırılması ve denetimsiz yapılaşmanın kökten engellenmesi amaçlanıyor.
Yasada dikkat çeken bir diğer önemli madde ise 6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara yönelik oldu. Deprem bölgesindeki hak sahiplerine devlet tarafından sağlanan hibe ve krediler, her ne sebeple olursa olsun haczedilemeyecek. Bu düzenleme ile afetzedelerin banka veya icra baskısı altında kalmadan yuvalarını yeniden kurmaları yasal güvenceye kavuşturuldu. Öte yandan, 2B arazileri için başvuru süresini kaçıran vatandaşlara yıl sonuna kadar ek süre tanınarak mülkiyet sorunlarının çözümünde milli bir kolaylık sağlandı.