TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN GEÇERLİLİK KOŞULLARI

Son zamanlarda hepimiz kiracı-kiraya veren arasında uyuşmazlıkların giderek çoğaldığını görmekteyiz. Özellikle süregelen süreçte kulağımıza yeni bir kavram yerleşti: “Tahliye taahhütnamesi.” Bu yazımızda; tahliye taahhütnamesinin ne olduğuna ve ev sahibinin kiracıyı tahliye taahhütnamesine dayanarak evden çıkarabilmesinin koşullarına değineceğiz.

1- Tahliye Taahhüdü Nedir?
Kira akdi kurulduktan sonra kiracının taşınmazı herhangi bir şart öne sürmeden belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı belgeye Tahliye Taahhüdü, diğer bir deyişle Tahliye Taahhütnamesi denilmektedir. Tahliye Taahhütnamesi, TBK’nın 352. Maddesi 1. Fıkrasında açıkça düzenlenmiştir. İlgili kanun maddesi “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” şeklindedir. Ancak ilgili maddeye göre tahliye taahhütnamesinin geçerli olması belirli koşulların varlığına bağlanmıştır.

2- Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
2.1 Taahhüdün yazılı olması:
Kanunda taahhüdün adı yazılı şekilde yapılması yeterli görülmüştür. Ancak kiracının taahhütte imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürmesinin bertaraf edilmesi adına taahhüt metninin noter vasıtası ile düzenleme şeklinde yapılması da mümkündür. Kiracı'nın tek kişi olması halinde ise işbu taahhüdün tüm kiracılar tarafından söz konusu şekil şartına uyularak verilmesi gerekmektedir. Uygulamada aile konutuna ilişkin verilen taahhütlerde bu sorun ile sıkça karşılaşılmaktadır. Aile konutlarında her iki eşin de bu hususta rızasının beyan etmiş olması gerekmektedir. Aksi halde taahhüt hüküm ifade etmeyecektir.

2.2 Taahhüdün Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olması:
Kiracı bizzat tahliye taahhüdü verebileceği gibi yetkili temsilcisi de tahliye taahhüdü verebilmektedir. Vekâletname ile de tahliye taahhüdü verilebileceği hususunda yasal bir şekil şartı aranmamış olup, husus doktrinde tartışmalı olsa da baskın görüş; kira akdi kurulurken vekâletname ile tahliye taahhüdü verilebileceği yönündedir.

2.3 Tahliye taahhüdünde kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiğine dair bir ibarenin olması:
TBK’nın ilgili maddesi, kira akdi kurulmadan önce veya kira akdi kurulurken tahliye taahhüdünün verilmesini yasaklamaktadır.

2.4 Taahhüdün kiracının kiracıya taşınmazın teslim edilmesinden sonra verilmiş olması:
Sıklıkla karşılaşılan bir diğer mesele; tahliye taahhüdünün taşınmaz teslim alınmadan verilmesi hususudur. Kira akdinin imzalandığı tarihte düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü, kiralananın henüz teslim edilmemiş olması halinde geçersiz sayılacaktır. Kira akdi ile birlikte imzalanan taahhüdün irade sakatlığına sebep vereceği açıktır. Ancak böyle bir durumda; Yargıtay’ın içtihatlarında ispat yükünün Kiracı’da olduğunu ve mevcut durumu ispat edememesi halinde sonuçlarına katlanması gerektiği belirtilmiştir.